Servicii

Proiectare arhitecturală de la zero

Totul începe cu o întâlnire față în față, de obicei la biroul nostru din Cluj-Napoca sau direct pe teren, acolo unde urmează să se ridice construcția. Mihai ascultă, pune întrebări incomode și notează pe hârtie, nu pe tabletă. Din experiența acumulată din 2009 încoace, am văzut că cele mai bune proiecte pornesc de la o discuție sinceră despre buget, despre cum trăiești cu adevărat și despre ce nu-ți place la casa în care locuiești acum.

După faza de documentare urmează schiță conceptuală, studiu de volum și, abia apoi, planșele tehnice complete: planuri de situație, planuri de nivel, fațade, secțiuni, detalii de construcție. Lucrăm cu AutoCAD și Revit, iar pentru clienții care vor să vadă spațiul înainte ca prima lopată să intre în pământ pregătim randări 3D realiste, nu ilustrații de revistă cu lumini imposibile.

Autorizații și documentații tehnice

Dosarul pentru autorizație de construire speriat pe mulți. Noi îl gestionăm complet: certificat de urbanism, avize de la utilități, acorduri de la vecini acolo unde legislația o cere, memoriu tehnic, piese desenate conform normativelor în vigoare. Colaborăm cu verificatori de proiect atestați și știm exact ce pretind inspectoratele din Cluj, Turda sau Dej, pentru că am depus dosare în toate aceste localități în ultimii ani.

Timpul mediu de obținere a autorizației variază între trei și șase luni, în funcție de zona cadastrală și de complexitatea proiectului. Nu promitem termene nerealiste, dar nici nu stăm pasivi când un aviz întârzie nejustificat.

Design interior și coordonare execuție

Andreea, colega lui Mihai specializată în design interior, preia proiectul după ce structura este stabilită. Vorbim despre finisaje concrete: pardoseli din gresie porțelanată rectificată de 60x60, lambriuri din lemn de stejar termotratat, tencuieli decorative pe bază de var stins aplicat manual în două straturi. Nu alegem materiale după cataloage, ci mergem cu clientul în showroom-uri din Cluj, de pe strada Fabricii sau din zona Iris, ca să pipăim efectiv ce se va monta în casă.

Coordonarea execuției înseamnă că Mihai sau Andreea este prezent pe șantier cel puțin o dată pe săptămână, verifică calitatea lucrărilor, discută cu meșterul și notează abaterile față de proiect. Am lucrat cu echipe de execuție locale cu care avem o relație de ani de zile, ceea ce reduce fricțiunea și erorile de interpretare a planșelor.

Mobilier la comandă și integrare în proiect

Dacă spațiul o cere, proiectăm mobilier specific: dulapuri încorporate cu fronturi din MDF vopsit în câmp electrostatic, blaturi de bucătărie din granit Nero Assoluto, paturi cu somieră tapițată în velur structural. Colaborăm cu un atelier din Florești care execută piesele după planșele noastre tehnice, cu toleranțe de maximum doi milimetri. Nu vindem mobilier la pachet ca să bifăm un comision; îl includem în proiect doar când adaugă ceva real.

Renovare și recompartimentare apartamente

Cluj-Napoca are un fond imobiliar din anii 70 și 80 care rezistă, dar care arată rău și funcționează prost. Renovăm apartamente în blocuri de panouri sau cărămidă fără a promite minuni: evaluăm structura, stabilim ce pereți sunt de rezistență și ce poate fi demolat, apoi regândim circulațiile și împărțirea camerelor în funcție de cum vrea să trăiască familia respectivă. Un proiect tipic de recompartimentare durează două-trei săptămâni de lucru în birou și patru-șase luni pe șantier, cu locatarii în locuință sau cu cazare alternativă, după caz.

Prețul de proiectare pentru un apartament de trei camere din cartierul Mărăști, de exemplu, pornește de la un tarif orar transparent, fără costuri ascunse la final de contract. Discutăm cifrele de la prima întâlnire, nu după ce am câștigat un concurs de prezentări.

Consultanță și evaluare preliminară

Uneori oamenii nu au nevoie de un proiect complet, ci de un răspuns clar la o întrebare precisă: se poate extinde casa? cât costă aproximativ să se schimbe acoperișul? merită cumpărat terenul acela din Baciu? Oferim o consultanță plătită de două ore în care Mihai analizează documentele, vizitează locația dacă este cazul și dă un răspuns tehnic onest, nu unul care să ducă obligatoriu spre semnarea unui contract cu noi.

Din 2009 până azi am văzut destule proiecte care nu trebuiau demarate. Spunem asta de la început.